相続した不動産を売却する時の流れとは？わかりやすく解説いたします！
「相続不動産を売却するときの流れとは。」
今回は、このようなお悩みを解決いたします。
相続不動産を売却する流れを解説していきます。
□相続不動産を売却する手続きの流れとは
相続不動産を売却する手続きの流れは一貫しています。
まずは、相続登記を行った後に査定依頼を行います。
相続登記を行わなければ、売却ができないため、早めに済ませることがおすすめですね。
相続登記の期限は、厳密には決められていません。
そして不動産業者の決定や媒介契約の締結で、不動産を売却する手続きをしましょう。
その後は、売り出し価格を決定します。
相場価格よりかけ離れた売却価格はおすすめできません。
なぜなら、不動産が売れなくなり、売却の計画がスムーズに進めなくなるからです。
その後は、購入希望者との交渉や下見です。
不動産価格は高額であるため、購入希望者は念入りな確認を行うでしょう。
そのため、クリーニングを活用して清潔感を保っておくことはとても重要です。
もし、不衛生な印象をもたれると、不動産売却が難しくなります。
その後は、売買契約締結です。
不動産を売却できた場合は、書類の手続きを行いましょう。
書類を作成する理由は、トラブルを防止するためです。
不動産売却後に、売主と買主の双方のコミュニケーションのすれ違いでトラブルが発生しやすいです。
そのため、口頭で済ませることは避けておきましょう。
そして、不動産を決済後に引き渡しで全ての流れは完了です。
しかし、不動産を売却することが難しいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
このような方は、ぜひ当社までご相談ください。
お客様のお悩みを解決するために、最善を尽くして不動産売却のサポートをいたします。
□仲介業者を活用する
ご自身で、不動産売却の手続きを行うことは時間と労力、費用がかかってしまいますよね。
そのため、非効率な計画になる可能性が高いです。
そこで、不動産売却の仲介業者に依頼することをおすすめします。
仲介業者に依頼することで、時間や費用を大きく節約できると言われています。
多くの方が、自力で不動産売却を遂行することは困難でしょう。
そのため、仲介業者の交渉力を活用することがおすすめですね。
ポイントをいくつかご紹介しましょう。
1点目は、売却する不動産に適した業者を選択することです。
不動産の売却にも様々な種類があります。
マンションタイプや一戸建てなど、考えられるパターンはいくつもあります。
また、仲介会社が専門としている分野も異なる可能性もあるでしょう。
そのため、売却する不動産のタイプに適して業者に依頼することがおすすめですね。
2点目は、相性の良い不動産を選択することです。
仲介業者の営業担当の方と相性が悪ければ、スムーズに売却計画が進みませんよね。
このような人間関係のトラブルは多くのケースで見られます。
仲介業者が同じでも、営業担当者の質はバラ付きがあるでしょう。
良い業者の例は、こちらのニーズをしっかり把握して、責任感を持って不動産売却を進める業者が挙げられます。
不動産の売却後は、確定申告を行いましょう。
多くのケースでは、譲渡所得税を支払う必要があります。
しかし、譲渡所得が損失になった場合は確定申告する必要がありません。
このような場合では、損失を他の所得と相殺できるケースもあるため、税金の支払いを少なくできるでしょう。
確定申告の手続きは複雑ですが、役所と相談しながら行うことでスムーズにできることもあります。
このように、不動産売却の流れは複雑な点もあるものの、疑問点や悩みを少しずつ解決することで、満足できる不動産取引ができます。
□相続不動産を放置することはおすすめできません
相続不動産を放置することは、多くのリスクを伴います。
なぜなら、隣人からのクレームの原因や税金や維持費用を支払う必要があるからです。
相続税だけでなく、固定資産税がかかります。
しかし、相続した不動産の使い道が見つからないケースもあるかもしれません。
このような方は、不動産会社に売却の悩みを相談することをおすすめします。
売却までには一定の期間を要するものの、売却できた場合は早急に現金化が可能です。
買主と売主の利害が一致すれば、双方にお得な取引ができることもあるのです。
また、不動産を放置することは犯罪やクレームの原因にもなるでしょう。
なぜなら、空き家は倒壊するリスクや犯罪のアジトとして活用されることもあるからです。
このような場合には、管理責任を放棄した方に大きな責任が発生するでしょう。
そして、損害賠償が発生することもあります。
そのため、できるだけ早急に売却することが好ましいと言えます。
毎月の税金は少額でも、長い年月が経てば、莫大な税金になるかもしれません。
維持費用は、不動産の大きさや床面積の影響を受けるため、一概に値段を断定できません。
□まとめ
今回は、相続不動産売却の流れについてご紹介しました。
仲介業者を活用して、不動産を放置せずに売却してみてはいかがでしょうか。
お困りの方は、お気軽に当社までご相談ください。