不動産の価額（１）
不動産を売却する時に、一番気になることは、その価額でしょう。
今日時点、販売中の最高坪単価は、
福津市中央６丁目で５１７，３００円です。
取引が成立したものでは、
福津市日蒔野４丁目で３７６，４００円です。
リーマンショックが発生した２００８年、
今から１１年前にこれだけ地価が上昇するとは、
思ってもいませんでしたよね。
さて、私たち不動産業者も価格査定が一番気を使う作業の一つです。
当たり前のことではありますが、売主さんは高く売りたい、買主さんは安く買いたいからです。
単純に坪単価×面積ということでもなく、売主さんと買主さんが満足する価額で売買が成立することを一番に考えなければなりません。
そこで、売主さんと買主さんの価額（予算）について、述べます。
マイホーム用地を検討している買主さんは、ある程度の予算が決められています。
一般的な予算としては、土地建物等の総額で３，０００万円代でしょうか。
希望のハウスメーカーで建築する場合、建物の価格はおおよそで決まってきます。
総額予算から建物価格を差し引くので、購入する土地の価額もおおよそで決まります。
その限られた予算の中で、最良の土地を探して購入します。これは、買主さんの予算設定の一例です。
では、売主さんの売価設定、つまり不動産価額については、ほとんどの価格査定は我々不動産業者が査定を行い提案することになります。
次回は、その価格査定について、書きたいと思います。