お問い合わせいただいてからの流れ
こちらのページでは、福津市にて不動産売却・買取を行う株式会社AKHOMEが、お問い合わせから売却までの流れをご紹介します。弊社では、不動産査定から売却活動、購入希望者との交渉、売買契約、お引き渡しまですべてを丁寧に対応しており、お客様利益を考えた対応に努めています。ご要望はできる限り応じさせていただきますので、どのようなことでもお気軽にお申しつけください。
- STEP 01ご相談・お問い合わせ
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土地や戸建て、アパート・マンションなどの売却を検討されているなら、まずはお気軽にご相談ください。また、空き家や空き地、遊休地にお困りの方、相続不動産について相談したい方も、お気軽にお問い合わせください。
- STEP 02不動産査定
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弊社では無料にて不動産査定を行っていますので、お気軽にご利用ください。不動産査定の方法には、「簡易査定」と「訪問査定」があります。弊社ではいずれの査定にも対応しており、査定方法は自由にご選択いただけます。
>> 査定の種類はついてはこちら
- STEP 03査定結果
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査定額とその根拠を丁寧にご説明させていただきます。ご不明な点があれば、どのようなことでもご質問ください。また、弊社が行う不動産の売却活動の内容や売却の流れについてご説明させていただきます。
- STEP 04媒介契約締結
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査定額や弊社サービスにご理解・ご納得いただけましたら、お客様と弊社の間で媒介契約を締結します。媒介契約は3種類あり、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」からお客様自身にお選びいただきます。また、査定額を参考に、ご相談しながら売却価額を決定していきます。
- STEP 05売却活動開始
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新聞折り込みやWebサイト、折り込みチラシなどさまざまな媒体を通して、売却活動を積極的に行います。また、迅速にレインズ（指定流通機構）への不動産情報の登録を行いますのでご安心ください。売却活動中は定期的にお客様に状況をご報告させていただきます。
- STEP 06購入希望者の内見
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購入希望者から内見の希望がありましたら、ご協力をお願いします。なお、売却活動を開始して数ヶ月経っても反響がない場合は、ご相談の上で値下げをすることがあります。
- STEP 07交渉
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購入希望者が見つかったら、物件の引き渡し日や物件価額、代金の支払い方法・支払い時期などを交渉します。弊社は購入希望者との間に入り、できるだけご要望が通るようしっかりサポートさせていただきます。
- STEP 08売買契約
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売主様・買主様の双方で売買条件がまとまったら、売買契約書を取り交わし、売買契約が成立となります。
- STEP 09引き渡し・取引完了
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売買契約が締結したら、物件の引き渡しのための準備を進めましょう。その後、残代金の支払いによって売買決済が完了し、買主様へ物件を渡したら取引完了です。なお、住宅ローンの抵当権がついている物件の場合、事前に抵当権抹消手続きが必要です。
PICK UP！ 不動産売却に適したタイミングとは？
相場が安い時に購入し、高くなった時に売却するのが、不動産取引の理想です。しかし、不動産の相場は日々細かい上下動を繰り返しながら、大きな相場の波を形成していくため、その変化を見極めるのはとても難しくなります。ただ、もし買ったときより高く売れる時流であるのなら、売却のタイミングとして悪くないと言えます。不動産査定を行い現状の価値を確認してから売却するかどうかを決めるのもよいでしょう。
また、好タイミングはシーズンや所有年数などによっても異なります。一般的に日本は年度変わりの4月が移動の多い季節であり、4月になる前の1??3月に住宅を買う人が多くなるため、高く売れやすくなります。また、所有年数が5年以下で売却すると、所得税・住民税の税率が上がり、各種税制特例も所有年数の要件によっては該当しないこともあります。
このように不動産売却の時期は、相場や季節、税制などさまざまな要因を複合的に考えた上で最適なタイミングを見極めるのが得策です。弊社では、日々変動する相場の流れを追いながら、お客様の不動産の状況を踏まえた上で最適なタイミングをアドバイスすることが可能です。最適な売却時期を知りたい方は、ぜひ弊社までご相談ください。